“好房子”集中入市 多地新房、二手房市场延续回暖趋势
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2025-05-06 17:04:34
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记者了解到,今年“五一”假期,在一系列政策持续影响下,全国多地的房地产市场延续一季度的回暖趋势,尤其是一、二线城市的房地产市场继续保持向好态势。

北上广深等城市“五一”楼市延续向好态势

“五一”假期,记者来到北京市西三环的一个新房售楼处。这个楼盘在4月底刚刚开盘,主力户型是112平方米的三居和122平方米的四居,主要面向有改善需求的购房人。销售人员告诉记者,不少市民专门趁着假期来这里看房子,并且有一部分客户已经进入到签约流程。

北京某楼盘营销负责人 王海峰:“五一”期间,人流量基本在四五百人左右,然后每天基本有10套左右的一个成交。

销售人员介绍,这个项目首期推出了249套房源,开盘以来已经销售了60%。不只这个项目,记者了解到,整个“五一”假期,北京的多个商品房项目,都迎来大批看房客流。

在上海,有些楼盘因为销售情况好,选择在假期临时加推新房源。在广州黄埔,5月1日—2日,全区47个在建在售楼盘累计到访量超过2000拨,认购量较去年同比上涨37%。

同样,在深圳,当地推出“五一好房节”,展会首日就吸引4万市民到场。而当记者来到南山区的一个楼盘现场看到,不少购房人正在等待签约,这个项目开盘第一天销售比例就达到了90%。

一、二线城市二手房“五一”成交量保持活跃

不仅是新房,这个“五一”假期,一、二线城市的二手房市场成交量也保持活跃。

在湖北武汉,二手房中介门店的工作人员这几天忙个不停。仅假期前三天,某大型房地产中介门店的看房总人数就超过了8000人,相比节前3天增长了25%。

武汉某房地产中介公司经纪人 王琦:从4月30日开始,我们的带看量还有咨询量都倍增,然后我们整个店的每天人均带看大概是2到3组。

专家表示,4月以来,区域市场的结构性改善特征愈发明显。4月深圳大户型、中高总价的二手房成交增多,上海4月成交二手房2.07万套,同比增加32%,为2022年以来同月最高值。同时,这个“五一”假期,叠加一系列房地产政策组合拳,居民潜在购房需求仍有较大空间,因此一、二线核心城市的房地产市场得以继续保持向好态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:重点城市新房、二手房交易量,连续两个季度出现同比增长,尽管今年第一季度增长的幅度比去年第四季度的增长幅度有所下降,但是这种止跌回稳的趋势还是很明显的。

“五一”假期 多地“好房子”集中入市

在采访中记者发现,今年的“五一”假期,全国多地都有主打“好房子”特点的房地产项目入市。这些项目,不仅为购房人提供了更多购房选择,也更加注重品质。

随着国家标准《住宅建筑规范》的实施,符合“好房子”标准,成了近期一些楼盘的宣传卖点,吸引了不少看房人。

王海峰:现在所有住宅的建筑层高是要保证在3米以上,正常户型是要设计带阳台的,得房率会比较高一些,然后同时现在还额外增加像是集成的中央空调、新风系统、地暖。

除了建筑层高进行了提升,房子内部空间的实用性、舒适性和收纳功能也成为很多楼盘的亮点。在南京市江宁区的一处楼盘,记者看到,房屋的外立面相互交错,每一层都自带了一处挑高较高的露台。

南京市房地产协会秘书长 张辉:新一代的高品质改善型住宅上市之后,获得了市场高度认可和追捧,几乎都获得了非常好的热销,主力的改善型住宅项目平均去化在八成左右。

而在杭州,“五一”期间首次开放的这个楼盘也主打“好房子”品质提升。销售人员介绍,首次开售138套房源,两天时间就已经积累了1000多组意向客户。

全国多地调整和优化稳楼市相关政策

采访中记者了解到,随着市场逐渐回暖,一些城市根据市场的变化,近期仍在不断调整和优化相关政策,为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。

中山市近日发布通知,提出2025年5月1日至2025年6月30日,凡在中山市购买新建商品住房,在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。

武汉住房和城市更新局等6部门则联合发布楼市新政,除了二套房公积金贷款额度提高至120万,“新政”将多孩补贴从新城区扩大到武汉全市范围,购买新房者,二胎、三胎分别补贴6万和12万。此外,购买新房,契税还将实行全补。新政实施首日,就有不少购房人前往售楼处进行咨询。

武汉某售楼部置业经理 李俊儒:一方面公积金的二套额度提升,契税补贴和以旧换新的政策让换房成本更低。另外一方面多孩子女家庭改善置业最高12万的补贴,直接减免了购房的负担。

与武汉政策类似,多个城市也优化了公积金政策。合肥取消普通住宅与非普通住宅贷款区分,支持购买保障性住房使用公积金,并提高贷款额度;苏州对多子女家庭及购买改善型住宅的缴存人上浮贷款额度。青岛则推出12项新政策刺激楼市,包括购房补贴、低月供贷款产品等,还发布住房“以旧换新”方案,计划收购1200套二手住房用作保障性租赁住房,鼓励群众卖旧买新。

专家表示,由于各城市的房地产市场情况各不相同,所以要因地制宜地制定相应政策,在增量上下功夫。

李宇嘉:还有很多的政策要去做,包括二套房的利率可以进一步下调,包括推进二手房“以旧换新”过程中促进贷押过户,这个方面还有很多的事情要去做。

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