购房成本再降低!今年首次降息落地,30年期百万房贷月供将减少54元
创始人
2025-05-20 17:06:11
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时隔7个月,贷款市场报价利率(LPR)迎来下调。

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%,均较前期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR上一次下调还是2024年10月。对于房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷,即如果LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。

中指研究院政策研究总监陈文静指出,目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者的置业成本。

以一线城市为例,北京此前执行首套房贷利率为3.15%(LPR-45BP),二套房贷利率为3.35%(五环外,LPR-25BP)、3.55%(五环内,LPR-5BP),此次调降后,北京首套、二套房贷利率将分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

上海调整后,首套房贷利率为3.05%(LPR-45BP),二套房贷利率为3.45%(LPR-5BP)/3.25%(重点区域,LPR-25BP)。这里所说的重点区域即自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。

深圳的最新房贷利率类似,首套为5年期以上LPR-45个基点,即3.05%;二套为5年期以上LPR-5个基点,即3.45%,创近20年新低。

对于广州而言,多家媒体报道,广州当地银行“校准”房贷利率下限。近日,广州首套房贷款利率从此前执行的LPR-60个基点,统一调整为LPR-50个基点。这也意味着本次5年期以上LPR下调后,广州首套房贷利率将与加点数调整前保持不变。陈文静认为,广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势,未来广州房贷利率依然具备下调空间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,央行数据显示,今年4月份,全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。据此测算此次LPR降息带来的积极效应。对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言,政策前后对比,其中月供额减少54元,总还款额(本金+利息)减少1.9万元。叠加过去历次LPR的降息操作,其对于购房消费成本的下降具有积极作用。

业内认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。

58安居客研究院院长张波认为,此次LPR下调幅度符合市场预期,将与降准、公积金利率调整形成政策组合拳,释放出明确的 “稳楼市” 信号。单一LPR的下调,对于需求侧的拉动有限,但叠加地方层面的城中村改造、商品房收储、税收优惠政策等措施,形成 “中央+地方” 协同发力的局面。

其认为,从区域来看,本轮下调对于长三角、粤港澳大湾区等经济支撑力强的城市群会起到更为明显的作用,核心城市通过 “低利率 + 政策松绑” 激活需求,叠加产业升级与政策协同对于楼市的拉动力会更强,但更多中小线城市受限于人口、经济等基本面,本轮LPR政策的实际效果可能相对有限。

张波提及,广州、厦门等地在LPR下调前逆势上调房贷利率下限,避免利率跌破3%的心理防线,并稳定和公积金利差,维持银行净息差稳定。当前LPR已处于历史低位,未来进一步下调的可能性依然较大,但实际的空间将更为有限。


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