新政之后，手上的房子还值钱吗？ 房地产新时代来临
创始人
2026-11-10 14:20:10
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新政之后，手上的房子还值钱吗？ 房地产新时代来临。“828新政”及后续各地细则的相继落地，标志着中国房地产一个旧时代的终结。以高杠杆、高周转为核心的“预售制”正加速退出历史舞台。过去，开发商依靠“拿地—融资—预售—套现—再拿地”的快周转模式快速发展，地方政府则依赖预售制带来的强劲土地需求享受“土地财政”。两者互为支撑：预售款让房企敢于拿地，也为下一轮预售提供资金，循环往复。
“828新政”斩断了这条资金链。预售制落幕意味着房企不能再用购房者的钱去滚下一个项目，行业被迫转向现房销售、资金闭环管理与长期运营。房企拿地意愿下降，对土地财政也造成影响。9月18日，财政部公布2026年1～8月财政收支情况：国有土地使用权出让收入13753亿元，同比下降28.6%。年初市场机构预计2026年降幅有望继续收窄，但八个月过去，降幅接近翻倍；仅上半年，同比下降已达约30%。预期与现实的落差表明这不仅是周期性波动，而是模式切换的代价。失去了快周转资金的支撑，房企拿地谨慎，各地土拍冷热不均，甚至在同一城市内部也出现分化。这种深度分化或将成为未来的新常态。
土地财政收入的变化直接影响普通人的房价。过去我们的房子可以依靠城市发展和土地升值获得收益，但现在需要重新审视。拥有20年经验的房地产从业者从两方面阐述这一命题。首先，城市建设成就与土地财政密切相关。高速公路、轨道交通、城市新区等都依赖土地出让收入。根据财政部数据，2025年国有土地使用权出让收入约为4.06万亿元，同比下降14.9%。而在2021年，这一数字是8万亿元，短短四年下降了一半。
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