成都取消限购：住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数，不再公证摇号选房

据微信公众号"成都住建"4月28日消息，四川省成都市出台通知，进一步优化房地产市场政策。通知自2024年4月29日起正式施行。

该通知明确取消了成都的住房限购政策。通知明确提出，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。而且，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

鼓励商业办公等非居住存量房改建为保障性租赁住房

文件提出，系统推动供需平衡。

科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善"市场+保障"住房供应体系，全面推动建立"人、房、地、钱"联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

同时，深化实施经营性建设用地供应"红、橙、绿"三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

市场主体改建运营保障性租赁住房有哪些支持政策，具体如何申请？成都市住建局表示，各市场主体可向项目所在地住建部门提出申请，经属地保障性租赁住房工作领导小组认定后，出具《保障性租赁住房项目认定书》。

申请单位凭认定书可以享受如下支持政策：

一是用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

二是按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）规定执行保障性租赁住房项目税收优惠。

三是对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

四是支持银行业金融机构以市场化方式向发展保障性租赁住房的各类市场主体提供长期低息贷款。

五是支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行不动产投资信托基金（REITs）进行融资。

六是保障性租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

七是可按照《国家发展改革委关于印发〈保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法〉的通知》（发改投资规〔2021〕696号）有关要求申请中央预算内投资专项资金支持。

取消限购、取消公证摇号选房

成都明确提出，满足合理住房需求。全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

优化服务激发活力。全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

如何理解全市商品住房项目可不再实施公证摇号，对关注度较高的项目鼓励企业公证摇号？成都市住建部门表示，不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。