杭州全面取消住房限购，购房即可申请落户，释放了哪些信号？

城市户口限制正在悄然松动。

5月9日，杭州发布重磅消息：解除购房限制，并表示在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。市场将买房可以申请落户解读为"买房送户口"。

据大河财立方记者不完全统计，今年以来，已经有杭州、南京、金华、合肥、无锡、舟山放宽落户政策。

业内人士表示，在城镇化放缓、出生人口下降的背景下，城市之间的人口及人才竞争，将进入新的阶段，去年以来已有多地放宽落户限制，这为城市注入新鲜活力。同时，建议其他城市推出类似政策，将提振住房市场和提供落户政策等进行有机结合。

杭州：解除购房限制，购房后可以申请落户

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

《通知》还明确全面取消住房限购：自《通知》发布之日起在杭州范围内购买住房，不再审核购房资格；并提出优化积分落户政策，在杭州取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。

从机构数据可以看到，当前杭州人口保持正增长趋势。根据杭州市统计局发布的2023年杭州市人口主要数据公报，2023年末，杭州全市常住人口为1252.2万人，与2022年末常住人口1237.6 万人相比，增加14.6万人。

业内认为，政策微调的背后，是杭州楼市的去化压力。

据易居克而瑞浙江区域监测数据，截至4月27日，4月杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。"五一"小长假成交商品住宅231套，较去年同期缩减39%。二手房方面，据杭州贝壳研究院数据，4月二手房网签8402套，比3月下滑1.8%，与上月基本持平。

"本次'杭七条'新政是继'3.14'杭五条新政之后又一重磅新政。"中指研究院华东大区常务副总高院生表示，全面取消限购的背后，主要源于杭州新房市场的相对低迷表现，此次新政的目的就在于激发更多的潜在需求。

高院生表示，一方面购房即可落户，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面，购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，卖旧买新链条将大大通畅。"与此同时，全面取消新房限购，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块摇号难度将越来越大。"

新政出台后，对房价有何影响？北京社会科学院副研究员王鹏告诉记者："取消新房限购，短期内可能会刺激市场需求，推动房价上涨。但长期来看，房价走势将受到人口增长、政策调控、土地供应等多重因素的制约。"他还指出，随着我国人口增长放缓和老龄化趋势加剧，未来适老化住房、租赁住房等需求可能会增加。

多地放松落户限制，部分城市推行"买房即可落户"政策

截至目前，已有多地放松落户限制，部分城市推行"买房即可落户"政策，或对落户政策进行优化。

4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。

2月21日，合肥发布消息称，拟进一步放宽落户条件、降低落户门槛。对在肥稳定就业者，要放宽参加工作、缴纳城镇社保和住房公积金等时限条件；进一步完善优化各类人才落户政策；对获得见义勇为、道德模范、中国好人、慈善大使等荣誉称号的，原则上可直接申请落户；对环卫、家政、外卖、快递、养老、育幼等劳动群体，满足一定条件后即可申请落户。