一线城市仅剩北京！全国超八成城市落地楼市新政

继5月17日人民银行等多部门出台一系列楼市新政后，各地密集落地执行。

5月27日，上海大幅调整限购、房贷、公积金等政策，成为一线城市中首个发文落地"5·17"新政的城市。

5月28日，广州也进一步跟进落地新政（具体请戳：楼市重磅！广州接力出手，首套首付15%、二套25%，利率不设下限！）。同日，深圳也跟进下调首付比例和利率下限（具体请戳：楼市，深圳也出手了！全面下调，明起执行）。

业内人士认为，上海、广州此次楼市新政力度较大，超出市场预期，将有效提振市场信心，预计更多核心城市也将跟进落地新政。随着近期多项房地产政策落地实施，市场也有望加快筑底企稳。

超八成城市密集落地新政

5月17日，央行等多部门出台降低首付比例、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率等一系列新政，当晚就有多个城市率先下调住房公积金贷款利率，随后各地落地新政速度加快，多个城市将首套、二套房商贷首付比例下调至15%、25%，首套、二套房商贷利率也进一步下调，近日，上海、广州、深圳三个一线城市也跟进落地"5·17"新政。

5月27日，上海大幅松绑楼市政策，其中，非沪籍家庭购房门槛大幅降低，社保或个税缴纳年限由5年改为3年，非沪籍单身人士由只能买外环外扩大至可买外环外新房和全域二手房，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。同时，商贷首付方面，首套房从30%降为20%，二套房首付由50%降为35%，重点六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%降为3.9%，重点六区为3.7%，显著降低购房按揭成本。另外，家庭公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元，二套贷款额度由100万元调整为130万元，多子女家庭再上浮20%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，上海此次新政是2011年以来调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。调整后，上海的调控政策将比北京、深圳更宽松。目前，除了海南以外，全国仅剩余北京、上海、广州、深圳、天津5个城市还在执行住房限购，新政后上海限购政策已经明显宽松于买房还要5年社保的北京，限购政策严格度基本和深圳持平。

光大证券房地产行业首席分析师何缅南认为，上海的一揽子购房政策或将有效激发本地需求，在一线城市中具有较强的示范作用，其他一线城市购房政策持续优化可期。

5月28日，广州也跟进落地楼市新政，其中提出优化调整限购政策，非广州户籍居民家庭和单身人士在限购区域购房社保或个税年限由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民购房待遇。同时，首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售时间。

此外，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次广州楼市新政超出市场预期，一是三套房可以贷款。二是非户籍在限购区买房，社保从2年降至6个月，这是一线城市中最低的。三是首套房认定标准松动了，购房所在区无住房，可按首套房认定；购房所在区有房，符合"租一买一""卖一买一"条件的，可按核减后名下住房套数认定。四是取消限售。

同日，深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套房商贷利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套房商贷利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。