多城二手房成交价缘何“集体消失”，能否打破房价下跌螺旋？
多个二线城市二手房成交价数据"集体消失"，能否打破房价下跌螺旋？
在房地产市场经历调整期的当下，一二线城市的二手房成交价数据"集体消失"，引发了市场和公众的广泛关注。
二手房成交价信息不透明化，或为打破房价下跌惯性
这一现象背后，可能隐藏着楼市调控的深层次逻辑。在国家统计局最新发布的房价指数中，全国70个大中城市二手房市场无一环比上涨，显示出市场整体的下行压力。在这种背景下，二手房成交价信息的不透明化，可能是为了打破房价下跌的惯性，为市场回暖创造条件。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，当前的交易模式以社区内的"最低价成交"为主导，导致高于这一价格的房源难以成交，进而形成了强烈的跌价预期和买家大幅砍价的交易习惯。在资金链紧张的业主急于套现的情况下，大幅降价可能引发价格预期的自我实现，触发新一轮的降价潮。这表明二手房价格在一定程度上已失去其功能，迫切需要及时干预以纠正这一失灵现象，暂停价格显示便是其中一种应急措施。
二手房市场作为楼市的风向标，其价格信息的透明度对市场预期有着重要影响。然而，当前的市场环境下，二手房成交价的下跌已经引起了广泛的观望情绪，不仅影响了潜在购房者的入市意愿，也让已购房者感到焦虑。这种情绪的蔓延，对楼市的稳定构成了挑战。
为了应对这一局面，一些地方政府和相关部门开始采取措施，通过遮蔽二手房成交价信息，来减少市场对价格下跌的过度关注。这一策略曾在过去房价过快上涨时被采用，通过屏蔽成交记录来遏制房价涨势。现在，这一手段再次被用来稳定房价，减少市场的恐慌情绪。
此外，二手房成交价的稳定对于新房市场也至关重要。当前，许多开发商面临着库存压力，需要通过降价促销来加快销售。如果二手房价格持续下跌，可能会加剧新房市场的价格竞争，影响整个楼市的稳定。因此，稳住二手房价格，对于新房市场的复苏同样重要。