一线城市全面松绑调控！北京落地"517"新政，首付比例降至20%

财联社6月26日讯（记者 李洁）一直备受期待的北京楼市新政于今日落地，至此一线城市全面开启楼市松绑通道。

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房"以旧换新"活动等政策措施。

作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，随着北京此次政策出台，北、上、广、深均已落地"517"新政，全力开启"去库存"行动。

"517会议确认了地产政策的重大转向，态度发生了积极变化，此次一线城市的陆续松绑再次证明了政策稳楼市的信心坚定不动摇。 "方正证券分析师刘清海指出。

"从近期市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看，本轮北京政策调整对市场预期的改善具有积极意义，也能有效缓解购房者观望情绪，随着新政策的落地实施，北京房地产市场或将进入新的发展阶段。"北京链家研究院院长高原表示。

不过，此次北京对于备受关注的限购政策并未松动。

北京大力度放松楼市调控

"这是北京从2023年9月开始8个月时间里的第9次楼市政策宽松。"中原地产首席分析师张大伟认为。

据悉，本次北京政策核心内容主要有五方面 。

具体来看，新政后北京购买首套住房，商业贷款以及公积金贷款最低首付款比例均调整为不低于20%。二套房方面，位于五环以内的，二套房最低首付款比例调整为不低于35%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。

"降低首付比例是今年二季度以来最重磅的政策，对于北京而言，此次降低首付比例，很大程度上使得购房门槛进一步降低。 "易居研究院研究总监严跃进称。

据高原介绍，以一套评估价为300万元的非城六区房屋为例，政策前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），政策后首套、二套首付则分别降为60万元（20%）、90万元（30%），购房门槛显著降低。

房贷利率方面，新政后，北京首套房房贷利率调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

此前北京之前执行的房贷利率是全国第一高，其中北京城六区内首套房贷利率为4.05%，城六区外为3.95%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次首套房贷利率降低后，城六区内购房月供减少313元，累积30年月供减少11.25万元；城六区外购房月供减少255元，累积30年月供减少9.17万元。