大V谈促房地产重磅大招：全面超预期！四季度地产表现值得期待
创始人
2024-10-18 13:55:40
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10月17日，国新办举行新闻发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套组合拳，推动房地产市场止跌回稳。对此，公募机构如何解读？
多家公募机构表示，重点关注此次会议中所提及的两项新增内容，第一个增加，是通过货币化安置（重新提及该词）等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；第二个增加，年底前将"白名单"项目的信贷规模增加到4万亿。
中欧基金表示，"采取货币安置的方式将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。而新增白名单贷款金额有助于保持房企现金流稳定，促进房地产市场长期健康发展。"
"本次会议超预期的点在于采用货币化安置方式"
鑫元基金解读道，"结合今日发布会上给出的几项数字，以及提出的'四个取消、四个降低、两个增加'，我们发现了最大亮点在于重提货币化安置、"白名单扩容"以及前置贷款发放。"
鑫元基金指出，在上一轮周期的2014年至2015年，货币化安置的推出效果可谓立竿见影。此次时隔十年后，在2024年还剩不足3个月的时间节点，重新提出货币化安置"新增实施100万套城中村改造、危旧房改造"，效果力度与年初提出此类计划相比，显著不同，可谓重磅。
"相较于2015年的房地产热度和当下的市场情况，当年的棚改货币化安置的套数（500-600万套）和今年新增100万套这个体量，不可同日而语，2024年底前对于中高能级城市地产需求的拉动效果，还需保持冷静地跟踪观察。"鑫元基金表示，但可喜的是，市场此前更多着眼于财政专项债的收储，所以本次会议重提使用货币化安置这个工具，还是略超预期的。
兴银基金同样认为，本次会议超预期的点在于采用货币化安置方式，有利于消化存量商品房库存，有利于居民按自己的意愿选择房子，减少过渡时间。
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