新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，二套房是第二套普通自住房的简称，据悉41城下调二套房首付比例，详细比例是怎么样的呢？买第二套房有什么规定呢？和发迹号小编一起来详细了解一下吧。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，二套房是第二套普通自住房的简称，据悉41城下调二套房首付比例，详细比例是怎么样的呢？买第二套房有什么规定呢？和发迹号小编一起来详细了解一下吧。

41城下调二套房首付比例

近来，已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日发布楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均进行下调。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，目前放松二套房首付比例的城市普遍是地产销售较弱，库存较高的城市。预计未来更多的地产销售压力较大的城市会采取类似的举措，但未必能够扩展到一线城市。

对于二套房各地的政策规定不完全一样，在因城施策、一城一策的框架下，各地可能在二套房的限购、限贷以及按揭利率方面都会有不同程度的放松。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，在房住不炒的定位下，各地降二套房首付较为谨慎。

此前，部分二线及三四线城市通常将政策的调整方向倾斜于刚需群体，意味着对于改善群体的支持力度逐渐提升，填补政策力度较弱板块，将会与此前出台的房地产政策达到优化互补，促进市场良性健康发展。

预计未来可能还会有更多城市跟进降首付政策，在优化二套房政策方面或将有创新举动。

与首付比例下降相呼应的是，房贷利率继续下行。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较上个月回落17个基点、15个基点。

买第二套房有什么规定

1、买二套房的要求：

(1)是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

(2)是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

(3)是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、二套房贷款的首付比例和利率：二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。

二套房的认定标准

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。