8月17日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

58安居客研究院院长张波表示，从7月房价数据来看，市场进入筑底后半段，整体是同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情，现阶段市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑，后续能否持续企稳，要看置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。

新房价格同比跌幅连续3个月收窄

国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，7月，新房价格环比指标有所波动，和传统销售淡季等因素存在关联；但同比指标持续改善，目前新房价格同比跌幅已经连续3个月收窄，这与今年整体房地产市场形势逐步向好密切相关。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。其中，17个城市新房价格上涨，涨幅前十的城市分别为：杭州、长春、上海、深圳、扬州、大连、南京、宁波、青岛、武汉（广州、南宁、重庆、无锡、烟台、济宁、宜昌涨幅与武汉相同）。其中，杭州新房价格环比上涨0.3%，为70城新房价格涨幅首位；长春、上海、深圳、扬州环比均上涨0.2%，位列第二。

“上涨城市分布较为均衡，既包括杭州、上海和深圳等基本面较好的超大城市，也涵盖部分重点省会城市及三四线城市。当前各线城市楼市复苏节奏具有一定相似性，主要与部分城市新房认购需求有关。尤其是一些城市的项目出现‘日光’状态，这也反映出各地优质产品仍具备市场吸引力，存在一定的消化能力和呈现局部‘牛来’态势。”严跃进分析道。

同比维度，指标改善信号持续显现。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

此外，全国商品房待售面积连续5个月同比下降。根据国家统计局数据，截至7月末，全国商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下面积55559万平方米，下降3.6%。

一线城市二手房价格已连续5个月上涨

二手房市场而言，一线城市在本轮楼市回暖中表现突出，扮演了领头羊的角色，一线城市的二手房市场已连续5个月保持价格指数环比上涨态势。

国家统计局数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

上涨城市数量来看，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。房价上涨城市分别为：广州、上海、深圳、徐州、沈阳。其中，广州以0.4%涨幅领跑70城，上海则以0.3%涨幅紧随其后。此外，北京、宁波、武汉的二手住宅价格环比持平。

同比来看，三类城市的二手房价格指数同比跌幅均在逐步收窄。数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

张波指出，市场分化特征依旧突出，一线和二三线城市走出完全不同行情。一线城市新房环比整体走平，二手房环比小幅上涨，二三线城市新房、二手房市场涨跌互现，不少城市的二手房环比还在下跌，依旧处在以价换量的通道当中。

在他看来，7月政治局会议将稳地产纳入“切实筑牢安全屏障”框架，国常会推进公积金制度改革，这都将推进房地产长期向好，但市场修复是循序渐进的过程，不同城市节奏差异会比较大，下半年最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化。随着政策细则落地、市场信心逐步修复，结构性修复的动能会进一步释放。