随着这几年城市规划的越来越好了，很多人打算把自己的老房子拆迁了获得一笔拆迁费然后去城市买一套新房，而近日不断有消息称2021年不会大拆大建，并且2021年拆房新政策也已经下来了。那么最新拆房政策2021是什么呢？大家跟着见闻坊小编一起去详细了解一下~

2021年不会大拆大建

近日网上又出现了“2021年拆迁户将全面消失”之类的内容，那么2021年真的不拆迁了吗？拆迁户真的要全部消失了吗？北京京康律师你事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下。

拆迁户将全面消失的说法是比较的夸张，但是从相关的政策和法律法规中来看，拆迁户减少倒是不争的事实。根据十三五规划会议，到2020年，中国将基本完成现有的城市棚户区、城中村和危房改造。而年去年9月，拆迁部相关人员就公开声明，表示今后不会再有"重大拆建"。据此，"拆迁暴发户"将慢慢退出历史舞台，逐渐成为过去式。取而代之的则是“老旧小区改造”。

2020年7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》中强调，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，大力改造提升城镇老旧小区，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

《意见》中还明确了改造的范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

此外，今年实施的新《土地管理法》中也缩小征地范围，主要以老旧小区改造为主。

最新拆房政策2021

农村的旧房子将按新规定处理

与城市住宅相比，农村住宅的价值肯定会更低，农村住宅的升值空间也会很小。这类房子中最有价值的将是将来的宅基地。

即使农村自建房屋价值不高，也应该按照新规处理！根据新条例，全面落实“一对、两统一、三不准”的规定：一对是指房屋、宅基地双向补偿；二是指在同一村、同一时间、同一集体实行统一的拆迁补偿标准；三是禁止是指禁止强拆、禁止先拆迁后补偿、禁止未经公示拆迁。

其次，还有一个关键点。如果部分农村户籍改为城市户籍，拆迁可自行选择。有关部门表示，不得以农民进城落户为条件退出承包地和宅基地。这样的政策也意味着农村老房子是特权。

城镇自建住房管理办法

城市里的村民们建造自己的房子。如果老房子一个一个地建了很长一段时间，如果它们不在旧改革的范围内，该如何处理呢？这类房屋仍然适合拆迁，然后统一规划改造新楼。与这类房屋相比，大多数村民也期待着拆迁，毕竟，拆迁也意味着可以得到补偿。对于开发商来说，这种旧房拆迁开发项目，毕竟不仅成本低，而且还可以建高层建筑。不过，有些村民在与发展商商讨赔偿计划时，未能达成共识。这时，可能会出现一种现象，那就是强制拆迁。早些时候，有媒体报道说，一些开发商强行拆迁村民的房屋，有些甚至造成流血。

从2021年开始，将按照新的规定处理！如果以前的拆迁统计数据没有落实，长期没有落实，此时要拆迁人和有关单位决定是否继续拆迁，如果不采取拆迁方案，就不能取得"拆迁许可证"，例如未经房屋所有人签字同意，不得擅自拆迁和私建。

在另一宗个案中，拆迁人已与房屋持有人达成协议，同意清拆及补偿期限，而清拆者则发现他无法赚取利润，拖延时间，等待本地楼价上升，然后才向拆迁户作出赔偿。所以，如果本地房屋价格不上升，发展商便想胡扯些甚麽呢？如果出现这种情况，在协议所定的最后期限内，谁会提出违约诉讼，并要求赔偿损失。

城镇旧住宅楼处理办法

城镇旧住宅区的房屋按新规定处理，以“旧改”代替“棚改”。原则上是避免大拆大建。当然，是“旧改”还是拆迁，要看有关部门的决定。

国家明确提出，到2020年，对3.9万个旧住宅区进行改造，也就是说，不拆除此类旧住宅。值得一提的是，旧社区改造的基本成本来自国家财政和社会资金，居民几乎不需要花钱。不过，居民也要花点小钱。例如，在旧社区安装电梯的费用应该平均分摊。

目前，国家已对改造范围内的17万个老旧小区进行了全面统计，涉及上亿居民。预计2025年底完成全部改造工作。

2021年农村拆房赔偿新政策

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此次的旧改工程将会由中央财政和地方政府提供资金支持，同时中国建设银行和国开行将会在五年的时间里为5省9个市提供高达4360亿元的贷款。

事实上，今年7月，国家出台了相关文件，明确指出到2020年，我国要改造3.9万个老旧小区，涉及700万户，并强调今后要尽量减少大规模拆迁建设。它将更新旧住宅区的住房基础设施，如翻新房屋墙壁、保持水、电、暖等，国家还提出支持安装电梯。

此外，社区的公共基础设施应进一步升级，如绿化、娱乐和休闲场所。根据文件规定，中央和地方政府将提供一定的财政支持，允许发行3.75万亿元地方政府专项债券用于旧城区改造。

在本条例公布后,对于许多还没有被拆迁的城中村原住居民来说，他们将不再得到拆迁赔偿。

而已经规划的农村旧房拆迁补偿金额，根据各地区的实际情况，一般由以下几个补偿部分组成：

1.房屋补偿费：这是对被拆房屋所有人损失的赔偿。一般对被拆迁房屋的结构和折旧程度进行分类，按照每平方米单价计算补偿;

2.周转补偿费：拆迁往往会导致很多农民朋友的永久房屋被拆迁。这时候农民朋友临时找房子很不方便。一般按被拆房屋人口每月给予补助;

3.奖励补偿费用：用于鼓励拆迁户积极协助农村房屋拆迁，自愿放弃部分拆迁权利，如选择自愿搬到郊区而不要求安置房。拆迁补偿必须由当地政府根据实际情况和国家政策进行规范，不得随意变更。

农房拆迁补偿的标准：

1、草房。每平方1900元。

2、砖瓦房。每平方2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4、楼房(两层以上)。每平方3300元。