美国房产税是什么样的存在各国政府为了维持自身运转，财富再分配和经济调控，都会有一些长期固定的税种。世界上有三大古老税种：人头税、商品税、财产税，延续至今。人头税放在今天，就是个税。商品税就是关税、消费税、增值税，我们日常买东西，不知不觉就付了税。财产税就是对你的不动产征税，其中一个大头，就是你所拥有的房子和土地。美国早在殖民时代就有了房产税。随着五月花号带来的北美第一批移民，他们在美洲建立起领地，就需要随之建立起领地的财产规则，税法便是其中重要的一项。领地里的房屋和个人土地，每家每户都需要评估，评估出价格，然后好收税，收上来的税用来进行领地建设，即我们今天说的基建，这个税，就是早期的房产税。在现代美国，不同级别政府的主要税种不同。联邦以所得税为主、州以销售税为主、地方政府以财产税或者直接税房产税为主。房产税早已成为美国地方政府的重要税种。无论你是不是美国公民，只要在美拥有房子与地产，就要交税。房地产税的征收与联邦政府无关，由地方政府负责，因此各地税率不同。

我们看美国不同州的房产税税率，最高的新泽西州可达到2.13%，比较低的一些州，如夏威夷、阿拉巴马，则只有0.3%多。从税率差别也可以看出，美国的房产税和各州的经济发展密切相关——经济发展好点的五大湖区、东西海岸州、资源和产业丰富的德州，房产税率就相对较高，内陆州则房产税较低。我们举个例子，如果你在旧金山居住，这个地方的房产税1.18%，算是比较高的税率。你在这里拥有一套100万美元的房产，那么你每年至少要缴纳的房产税就是1.18万美元，这个数目在家庭年收入在10万左右的旧金山，并不算个小数目，平均占到了家庭总收入的10%。每年年初，房屋所在地的税务部门，还会对业主的房屋做出价值评估，根据这一年度的房价涨跌，来决定新的税率。例如，如果你100万的房产，第二年周边房价都涨了10万，那么理论上，你的房子的估值也会相应升高，反之，如果房价降了（当然这肯定与当地经济的发展密切相关），那么你的房子估值也会相应调低。但我们会发现一个有趣显现，例如旧金山旁边的戴利城（Daly City），只有10.7万人口，有约3.3万处住宅房屋，那么对于当地政府来说，这3.3万套房屋的总房产税就是地方政府重要的税源。

我们看2019年，戴利市的房产税总收入是8428万美元多点，这笔钱对于当地政府来说，是一笔不小的收入，我们从其年度市政项目的开销即可看出，8000多万美元可以支持一年新增市政项目的所有开销。

当然，在美国，如果你对每年的房屋评估有异议，则可以选择申诉，税务局接到申诉后，必须派员重新对该物业做出评估，并向业主解释新评估的依据。需要注意的是美国的房产所有权包括土地，因此在房产评估中，土地与土地上的建筑物是分别计算的，所以相同造价的房子，但是土地价值不同，估值就不同。我们举个例子，你的房子本来没有变化，但是旁边忽然开发了商业区，你房子下面的土地就升值了。即是说你享受新建商业区带来便捷的同时，就必须在税收上付出相对应的贡献。总的来说，房产税牢牢绑定了美国人与区域发展的利益。这也就不难解释鬼城底特律的房产被抛荒，人们1元甩卖房子。因为城市的衰落已经严重影响到业主的个人利益，业主持有房产就必须不断承受城市衰落的损失，最后只能抛弃房屋，及时止损。当然，对于美国人来说，如果房价涨了，相应的房产评估价值就高了，相应的房产税也会增多。合理避税是必修课除了房产税，其实在美国购置、持有、出租、出售、继承房产，都有各种税。所以合理避税，可以省去不少钱。1. 房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。需要提交一份相应的声明给美国国税局。2. 出租房子时，还可以利用“红利折旧”（Bonus Depreciation）来省税。房屋每年都有折旧，房租出租，折旧额就可以相应多计算一些，这样可以抵扣更多的房产税。3. 屋主维修出租房屋所花费的支出，也可以抵税，但是支出要留收据，日后方便申报。4. 贷款购房中的利息。申请人的一套自用居住房，如果是通过贷款购入，每年的贷款利息是免税的，可以从总收入中减除。作为外国人在美国购房，很多开销也可以抵税：
保险费
房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
房子的维修费
房东到美国来往的机票，餐旅费
房地产公司的管理费
房地产经纪的中介费
寻找租客的广告费
自己未成年孩子的抚养费

如果住在美国，房屋避税也有很多小技巧：1.购买房屋后，避免过多不必要的增项。对房屋结构、内饰的装修，内部的扩建等，都增加了房屋的估值。2.避免看起来高大上，否则容易高赋税房屋的估值是综合了周边邻居的房屋，以及被评估房屋的具体情况而定，如果房屋内外饰过度张扬，选取材料过于华贵，也会增加评估价格。当然，不差钱的无所谓。3.与评估员沟通，指出房屋修缮支出和缺陷评估员如果不被允许进入室内评估，如果没有业主陪同，也许评估员只会挑房屋好的地方来，而不会认识到住宅的一些缺陷和不足。适当与评估员沟通房屋的缺点，修缮的费用，也是减税的很直接方法。4.具有减税意识老人、残疾人、农业用地等，美国法律规定了很多减免条件。不懂了，可以咨询律师和中介。其实从避税方式来看，美国的房产税对调节房价的作用不大，它只是政府的重要税源，对于不同收入人群、弱势群体，也有相应的照顾，如此而已。房产税用到了哪里？一个美国人交的所有房产税里，主要是用作政府运营、公共安全例如警务经费、公共服务等。由于美国是联邦制，联邦政府、州政府和郡、市（地方）政府各级的税源不同，彼此财政相对独立，对于绝大多数地方政府，房产税能占到税源总额的80%左右，有些地方政府甚至可以达到90%左右，房产税的重要可见一斑。到了各城市的学区一级，学区内的教育支出50%以上都是出自房产税，它是各学区教育经费的重要来源。

所以从征收方式、美国人的避税方式来看，美国房产税是美国地方政府稳定的税源，巩固了美国的地方自治体系，对于调节房价，其实作用不大，它作为一项持有房产的常规成本而存在。不过房产税也会有一个副作用，就是造成不同城市“强者越强，弱者越弱”，从消极方面看，拉大了城市发展差距，从积极方面看，促进了美国都市圈的形成和稳定。对于富裕的城市，房产税总额多，政府手里的钱就多，能够促进大都市圈的建设。反之，那些偏远小城，房产税收不上来多少，地方财政捉襟见肘，基建落后，人口被不断虹吸，在中国人眼中，美国小城的面貌还不如大陆的小县城，也就不足为奇。

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