土地使用税暂行条例(耕地占用税最新规定)
admin
2023-09-05 20:06:20
0

企业取得土地或房产,需要按规定缴纳土地使用税。不同方式取得的土地,纳税义务的起始时间规定不同。企业应了解土地使用税纳税义务的起始时间,以正确申报缴纳土地使用税。

1. 以出让或转让方式取得土地使用权的纳税起始时间

企业以出让或转让方式取得土地使用权的,根据财税[2006]186号文第二条规定,其土地使用税发生时间为:

Ø 合同约定土地交付时间的次月起;

Ø 合同没有约定交付时间的,从合同签订的次月起缴纳土地使用税;

Ø 如果没有签订合同的,应从实际交付土地时间的次月起缴纳土地使用税。

所说土地使用权出让,是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让,是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,将土地使用权再转移的行为。

因此,企业以出让或转让方式取得土地使用权时,应在合同中约定确切的土地交付时间、土地交付条件,以避免从签订合同次月起就缴纳土地使用税,增加税务成本。

2. 房地产企业将商品房转为自用或经营的纳税起始时间

房地产开发企业开发的商品房,转为自用或出租、出借的,根据财税[2006]186号文第二条、国税发[2003]89号文第二条规定,房地产开发企业都需继续缴纳其用地的土地使用税。

广州市地方税务局的规定:

广州市地方税务局在穗地税税一函 [2010]9 号文第二条规定,商品房土地使用税截止纳税时间为核发预售(销售)许可证当月末,取得预售(销售)许可证后将商品房转为自用或出租、出借的,从房屋使用或交付的次月起开始缴纳土地使用税。

穗地税税一函 [2010]9 号文不是正式文件,广州市房地产企业转为自用或经营的商品房是否可以自使用或交付的次月起才开始纳税,建议事先和主管税务机关确认。

3. 购置房屋的土地使用税纳税起始时间

企业购置存量房的,根据国税发[2003]89号文第二条规定,土地使用税开始纳税时间为办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书的次月起。

企业购置新建商品房的,根据国税发[2003]89号文第二条规定,土地使用税开始纳税时间为房屋交付使用的次月起,如何判断交付使用的时间,目前国家税务总局没有明确规定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十一条规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

以下是青岛市地方税务局的规定,供参考:

根据青地税函[2009]128号文第二条规定,商品房交付使用,是指房地产企业将已建成的房屋转移给买受人占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。

4. 新征用土地的纳税起始时间

根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定,企业通过国家征用土地方式取得非耕地土地使用权的,从批准征用的次月起开始缴纳土地使用税;征用的是耕地的,从批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。

所征用的土地是耕地还是非耕地,根据国税地字[1988]第015号文第十二条规定,以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

以上就是爱惜日网»土地使用税暂行条例(耕地占用税最新规定)的相关内容了,更多精彩请关注作者:爱惜日律师

声明:本文由爱惜日网/爱惜日号作者编辑发布,更多技术关注王听风!

相关内容

热门资讯

欧盟公布最终版《通用人工智能行... 欧盟委员会10日公布《通用人工智能行为准则》最终版本,旨在帮助企业遵守欧盟《人工智能法案》的相关规定...
帮扔垃圾每单补贴0.5元,骑手... 近日,某外卖平台试点“骑手帮扔垃圾”服务,每单补贴0.5元。对于这类增值服务,外卖骑手接受程度不一。...
关注脊柱侧弯,让孩子挺直腰杆 ... 14岁学生小雨(化名)最近被父母发现“肩膀一高一低”。小雨的父母原以为这只是小雨坐姿不正导致的,加上...
一斤超百元!知了猴怎么就火出圈... 每到盛夏时节,山东及周边地区的林间小路便热闹起来。夜幕降临,人们成群结队、手持手电、提着塑料盆,在树...
“偷拍神器”伪装成日常用品销售... 调查动机近日,有媒体调查发现,在一些电商平台、社交软件上,搜索“针孔摄像头”“隐藏摄像头”等词条,会...
消息人士称美国将向乌克兰提供价... 当地时间7月10日,消息人士接受路透社采访时表示,美国总统特朗普团队将向乌克兰提供价值3亿美元的军事...
湛江3岁男童扁桃体手术后脑死亡... 据媒体7月10日报道,广东湛江三岁男童扁桃体手术后脑死亡,医院称术前已告知家属风险。网络截图。7月1...
《为了人民美好生活接续奋斗——... 7月11日,新华社国家高端智库发布《为了人民美好生活接续奋斗——巩固拓展脱贫攻坚成果的中国实践与理论...
爆冷日!王曼昱、孙颖莎、萨巴伦... 王曼昱王曼昱、孙颖莎止步女单16强北京时间7月11日,乒乓球WTT美国大满贯女单1/8决赛,“海产姐...
门头已拆!月销千单的“网红”龙... 7月9日,话题#店员承认用草酸日洗超百斤龙虾#登上微博热搜榜,引发网友热议。记者实探:涉事门店已关近...
2025年度山东省省级机关公开... 根据《2025年度山东省省级机关公开遴选公务员公告》,现将我省2025年度省级机关公开遴选公务员面试...
今年以来中国游泳运动员接受兴奋... 2025年世界游泳锦标赛将于7月11日在新加坡揭幕。世界泳联水上运动诚信部门日前公布了所有世锦赛参赛...
泽连斯基:暂不举行俄乌谈判,考... 当地时间10日,乌克兰总统泽连斯基接受采访时表示,俄罗斯和乌克兰之间谈判暂时不会举行,因为双方商定的...
巴西总统:将与美国进行关税谈判... △巴西总统卢拉(资料图)在美国宣布将自8月1日起对巴西商品征收50%关税后,当地时间7月10日,巴西...
中国银联发布声明! 记者今天(10日)从中国银联了解到,近期,有机构或个人假冒中国银联名义从事违法经营活动,侵害商家、消...
被指出征东亚杯行李多,国足:5... 近日,中国国家男子足球队注意到网络上出现一些关于国足队员出征东亚杯携带较多行李入关的相关报道,引发一...
财政部发布《关于在政府采购活动... 《关于在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施的通知》政策问答《财政部关于在政府采购活动中...
衡水一落马副局长用“原公务员”... 河北衡水枣强县民政局原副局长张某因犯罪落马,却用前公务员身份在社交平台上发布多条视频,引发网友关注。...
嫦娥七号2026年前后将发射,... 月球背面样品返回一年来,我国科学家围绕这些样品已经取得丰硕的科学研究成果,彰显了我国行星科学研究的综...
中国和马来西亚互免签证协定即将... 《中华人民共和国政府和马来西亚政府关于互免持公务普通护照和普通护照人员签证的协定》将于2025年7月...